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Standort
64289 Darmstadt - Kranichstein
Größe
44 Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit insgesamt 3.135 m² Wohnfläche
in 2 Gebäudezeilen (Ost- und Westflügel) mit gemeinsamem Hof und gemeinsamer
Tiefgarage.
Bauweise
Das Gebäude wird im Passivhausstandard errichtet. Die tragende Konstruktion
besteht aus Betonfertigteilen in Schottenbauweise, die Hülle aus vorgefertigten
hochwärmegedämmten Holzwandelementen. Das Gebäude ist vollständig
unterkellert. Alle Wohnungen werden barrierefrei über Treppenhäuser
mit Fahrstühlen erschlossen.
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit wohnungsweiser Wärmerückgewinnung
aus der Abluft, zentrale Warmwasseraufbereitung mit legionellenfreier Niedertemperaturtechnik,
unterstützt von solarthermischen Kollektoren.
Eine energieeffiziente Kapitalanlage für den Klimaschutz
Eine gute Kapitalanlage sollte eine vernünftige Rendite erzielen, langfristige
Sicherheit bieten und umweltgerecht sein. Derartige Kapitalanlagen finden sich
z. B. bei Wind- und Wasserkraft-, Solarstrom- und Biomasseprojekten oder bei
Firmen, die umweltgerechte Produkte herstellen. Seit neuestem aber auch im Immobilienbereich.
Eine Miet-Immobilie im Passivhausstandard (Heizenergie < 15kWh/qm Jahr) hat
derzeitig, sofern der Standort stimmig ist und die Investitionskosten angemessen
sind, ein hohes Werthaltigkeits- und - je nach Marktentwicklung - auch Wertsteigerungspotential.
Vor dem Hintergrund steigender Öl- und Gaspreise, einem gewachsenen und stetig steigenden Bewusstsein für
Umwelt- und Klimaschutz sowie dem verstärktem Bedürfnis nach gesundem Wohnen erhöht sich die Nachfrage nach
energieeffizienten Mietwohnungen genauso, wie sich der Bedarf nach gesundheitlich unbedenklichen Lebensmitteln
(Bio-Food) explosionsartig entwickelt hat.
Das Warmmietenmodell
Wohnungen im Passivhausstandard mit gesundheitlich unbedenklichen Baustoffen
sind der zukünftige Wohnstandard. Sie bieten dem Bewohner Vorteile im Hinblick
auf Wohnbehaglichkeit und Komfort, die bei heutigen Wohnungsstandards vermisst
werden. Zudem haben sie einen so niedrigen Energieverbrauch für Heizung
und Warmwasseraufbereitung, dass eine Abrechnung nicht mehr zwingend ist und
diese Energiekosten in die Miete in Form einer Flatrate integriert werden können.
So entsteht das Warmmietenmodell mit einer neuen, völlig entspannten Abrechnungssituation
zwischen Vermieter und Mieter. Der Anleger als Vermieter kann erstmals an der
Energieeinsparung partizipieren, indem er in die Warmmiete einen höheren
Energiekostenanteil einkalkuliert, als tatsächlich anfällt. Trotzdem
liegen die Energiekosten gegenüber normalem Wohnungsstandard für den
Mieter immer noch erheblich niedriger. Der Mieter wiederum hat in seiner Warmmiete
auf eine Dauer von 5 Jahren die Energiekosten fest einkalkuliert. Eine bessere
Sicherheit gegen sich erhöhende Mietnebenkosten wegen Energiekostensteigerung
gibt es zur Zeit nicht.
Wenn Sie sich für eine Kapitalanlage in diesem Projekt
interessieren, können Sie hier unseren umfangreichen Informationsprospekt
[1.770 Kb] oder den Info-Flyer
[613 Kb] herunterladen. Ein individuelles Beratungsgespräch können
Sie unter der Telefon-Nummer +49(0)6151/971970 bzw. +49(0)6151/82510 vereinbaren.
Oder senden Sie einfach eine E-Mail an faktor10@t-online.de.
Verkaufsstart 2008.
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